Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 500 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 739,40 € | 91 739,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 998 € / mois | 262 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 040 € | 16 740 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 513 € | 15 888 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 733,46 € | 569 139,34 € | 14 968 766,54 € |
| Année 2 | 551 909,73 € | 548 963,07 € | 14 416 856,81 € |
| Année 3 | 572 851,58 € | 528 021,22 € | 13 844 005,23 € |
| Année 4 | 594 588,05 € | 506 284,75 € | 13 249 417,18 € |
| Année 5 | 617 149,28 € | 483 723,52 € | 12 632 267,90 € |
| Année 6 | 640 566,59 € | 460 306,21 € | 11 991 701,31 € |
| Année 7 | 664 872,46 € | 436 000,34 € | 11 326 828,85 € |
| Année 8 | 690 100,60 € | 410 772,20 € | 10 636 728,25 € |
| Année 9 | 716 286,00 € | 384 586,80 € | 9 920 442,25 € |
| Année 10 | 743 465,00 € | 357 407,80 € | 9 176 977,25 € |
| Année 11 | 771 675,27 € | 329 197,53 € | 8 405 301,98 € |
| Année 12 | 800 955,98 € | 299 916,82 € | 7 604 346,00 € |
| Année 13 | 831 347,73 € | 269 525,07 € | 6 772 998,27 € |
| Année 14 | 862 892,63 € | 237 980,17 € | 5 910 105,64 € |
| Année 15 | 895 634,52 € | 205 238,28 € | 5 014 471,12 € |
| Année 16 | 929 618,77 € | 171 254,03 € | 4 084 852,35 € |
| Année 17 | 964 892,54 € | 135 980,26 € | 3 119 959,81 € |
| Année 18 | 1 001 504,73 € | 99 368,07 € | 2 118 455,08 € |
| Année 19 | 1 039 506,16 € | 61 366,64 € | 1 078 948,92 € |
| Année 20 | 1 078 948,92 € | 21 923,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 500 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 006 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.