Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 400 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 147,55 € | 91 147,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 205 € / mois | 260 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 040 € | 16 632 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 013 € | 15 785 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 302,98 € | 565 467,62 € | 14 872 197,02 € |
| Année 2 | 548 349,10 € | 545 421,50 € | 14 323 847,92 € |
| Année 3 | 569 155,83 € | 524 614,77 € | 13 754 692,09 € |
| Année 4 | 590 752,07 € | 503 018,53 € | 13 163 940,02 € |
| Année 5 | 613 167,77 € | 480 602,83 € | 12 550 772,25 € |
| Année 6 | 636 433,99 € | 457 336,61 € | 11 914 338,26 € |
| Année 7 | 660 583,08 € | 433 187,52 € | 11 253 755,18 € |
| Année 8 | 685 648,45 € | 408 122,15 € | 10 568 106,73 € |
| Année 9 | 711 664,93 € | 382 105,67 € | 9 856 441,80 € |
| Année 10 | 738 668,55 € | 355 102,05 € | 9 117 773,25 € |
| Année 11 | 766 696,85 € | 327 073,75 € | 8 351 076,40 € |
| Année 12 | 795 788,63 € | 297 981,97 € | 7 555 287,77 € |
| Année 13 | 825 984,31 € | 267 786,29 € | 6 729 303,46 € |
| Année 14 | 857 325,71 € | 236 444,89 € | 5 871 977,75 € |
| Année 15 | 889 856,38 € | 203 914,22 € | 4 982 121,37 € |
| Année 16 | 923 621,37 € | 170 149,23 € | 4 058 500,00 € |
| Année 17 | 958 667,58 € | 135 103,02 € | 3 099 832,42 € |
| Année 18 | 995 043,54 € | 98 727,06 € | 2 104 788,88 € |
| Année 19 | 1 032 799,82 € | 60 970,78 € | 1 071 989,06 € |
| Année 20 | 1 071 989,06 € | 21 781,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 400 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.