Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 555,70 € | 90 555,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 411 € / mois | 258 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 040 € | 16 524 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 513 € | 15 683 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 872,55 € | 561 795,85 € | 14 775 627,45 € |
| Année 2 | 544 788,47 € | 541 879,93 € | 14 230 838,98 € |
| Année 3 | 565 460,10 € | 521 208,30 € | 13 665 378,88 € |
| Année 4 | 586 916,12 € | 499 752,28 € | 13 078 462,76 € |
| Année 5 | 609 186,25 € | 477 482,15 € | 12 469 276,51 € |
| Année 6 | 632 301,39 € | 454 367,01 € | 11 836 975,12 € |
| Année 7 | 656 293,68 € | 430 374,72 € | 11 180 681,44 € |
| Année 8 | 681 196,30 € | 405 472,10 € | 10 499 485,14 € |
| Année 9 | 707 043,81 € | 379 624,59 € | 9 792 441,33 € |
| Année 10 | 733 872,14 € | 352 796,26 € | 9 058 569,19 € |
| Année 11 | 761 718,41 € | 324 949,99 € | 8 296 850,78 € |
| Année 12 | 790 621,33 € | 296 047,07 € | 7 506 229,45 € |
| Année 13 | 820 620,91 € | 266 047,49 € | 6 685 608,54 € |
| Année 14 | 851 758,82 € | 234 909,58 € | 5 833 849,72 € |
| Année 15 | 884 078,22 € | 202 590,18 € | 4 949 771,50 € |
| Année 16 | 917 623,96 € | 169 044,44 € | 4 032 147,54 € |
| Année 17 | 952 442,58 € | 134 225,82 € | 3 079 704,96 € |
| Année 18 | 988 582,40 € | 98 086,00 € | 2 091 122,56 € |
| Année 19 | 1 026 093,49 € | 60 574,91 € | 1 065 029,07 € |
| Année 20 | 1 065 029,07 € | 21 640,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 300 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 606 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.