Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 851,63 € | 90 851,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 308 € / mois | 259 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 040 € | 16 578 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 763 € | 15 734 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 587,82 € | 563 631,74 € | 14 823 912,18 € |
| Année 2 | 546 568,86 € | 543 650,70 € | 14 277 343,32 € |
| Année 3 | 567 308,04 € | 522 911,52 € | 13 710 035,28 € |
| Année 4 | 588 834,17 € | 501 385,39 € | 13 121 201,11 € |
| Année 5 | 611 177,09 € | 479 042,47 € | 12 510 024,02 € |
| Année 6 | 634 367,77 € | 455 851,79 € | 11 875 656,25 € |
| Année 7 | 658 438,47 € | 431 781,09 € | 11 217 217,78 € |
| Année 8 | 683 422,46 € | 406 797,10 € | 10 533 795,32 € |
| Année 9 | 709 354,46 € | 380 865,10 € | 9 824 440,86 € |
| Année 10 | 736 270,44 € | 353 949,12 € | 9 088 170,42 € |
| Année 11 | 764 207,73 € | 326 011,83 € | 8 323 962,69 € |
| Année 12 | 793 205,05 € | 297 014,51 € | 7 530 757,64 € |
| Année 13 | 823 302,71 € | 266 916,85 € | 6 707 454,93 € |
| Année 14 | 854 542,37 € | 235 677,19 € | 5 852 912,56 € |
| Année 15 | 886 967,41 € | 203 252,15 € | 4 965 945,15 € |
| Année 16 | 920 622,79 € | 169 596,77 € | 4 045 322,36 € |
| Année 17 | 955 555,22 € | 134 664,34 € | 3 089 767,14 € |
| Année 18 | 991 813,11 € | 98 406,45 € | 2 097 954,03 € |
| Année 19 | 1 029 446,79 € | 60 772,77 € | 1 068 507,24 € |
| Année 20 | 1 068 507,24 € | 21 711,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 350 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.