Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 250 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 259,78 € | 90 259,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 514 € / mois | 257 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 040 € | 16 470 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 263 € | 15 631 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 157,38 € | 559 959,98 € | 14 727 342,62 € |
| Année 2 | 543 008,25 € | 540 109,11 € | 14 184 334,37 € |
| Année 3 | 563 612,32 € | 519 505,04 € | 13 620 722,05 € |
| Année 4 | 584 998,20 € | 498 119,16 € | 13 035 723,85 € |
| Année 5 | 607 195,57 € | 475 921,79 € | 12 428 528,28 € |
| Année 6 | 630 235,22 € | 452 882,14 € | 11 798 293,06 € |
| Année 7 | 654 149,05 € | 428 968,31 € | 11 144 144,01 € |
| Année 8 | 678 970,29 € | 404 147,07 € | 10 465 173,72 € |
| Année 9 | 704 733,38 € | 378 383,98 € | 9 760 440,34 € |
| Année 10 | 731 474,01 € | 351 643,35 € | 9 028 966,33 € |
| Année 11 | 759 229,28 € | 323 888,08 € | 8 269 737,05 € |
| Année 12 | 788 037,75 € | 295 079,61 € | 7 481 699,30 € |
| Année 13 | 817 939,28 € | 265 178,08 € | 6 663 760,02 € |
| Année 14 | 848 975,45 € | 234 141,91 € | 5 814 784,57 € |
| Année 15 | 881 189,26 € | 201 928,10 € | 4 933 595,31 € |
| Année 16 | 914 625,40 € | 168 491,96 € | 4 018 969,91 € |
| Année 17 | 949 330,24 € | 133 787,12 € | 3 069 639,67 € |
| Année 18 | 985 351,97 € | 97 765,39 € | 2 084 287,70 € |
| Année 19 | 1 022 740,46 € | 60 376,90 € | 1 061 547,24 € |
| Année 20 | 1 061 547,24 € | 21 569,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 250 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.