Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 667,93 € | 89 667,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 721 € / mois | 256 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 040 € | 16 362 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 763 € | 15 529 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 726,93 € | 556 288,23 € | 14 630 773,07 € |
| Année 2 | 539 447,63 € | 536 567,53 € | 14 091 325,44 € |
| Année 3 | 559 916,59 € | 516 098,57 € | 13 531 408,85 € |
| Année 4 | 581 162,25 € | 494 852,91 € | 12 950 246,60 € |
| Année 5 | 603 214,08 € | 472 801,08 € | 12 347 032,52 € |
| Année 6 | 626 102,62 € | 449 912,54 € | 11 720 929,90 € |
| Année 7 | 649 859,65 € | 426 155,51 € | 11 071 070,25 € |
| Année 8 | 674 518,15 € | 401 497,01 € | 10 396 552,10 € |
| Année 9 | 700 112,28 € | 375 902,88 € | 9 696 439,82 € |
| Année 10 | 726 677,57 € | 349 337,59 € | 8 969 762,25 € |
| Année 11 | 754 250,87 € | 321 764,29 € | 8 215 511,38 € |
| Année 12 | 782 870,41 € | 293 144,75 € | 7 432 640,97 € |
| Année 13 | 812 575,89 € | 263 439,27 € | 6 620 065,08 € |
| Année 14 | 843 408,56 € | 232 606,60 € | 5 776 656,52 € |
| Année 15 | 875 411,12 € | 200 604,04 € | 4 901 245,40 € |
| Année 16 | 908 628,02 € | 167 387,14 € | 3 992 617,38 € |
| Année 17 | 943 105,29 € | 132 909,87 € | 3 049 512,09 € |
| Année 18 | 978 890,78 € | 97 124,38 € | 2 070 621,31 € |
| Année 19 | 1 016 034,14 € | 59 981,02 € | 1 054 587,17 € |
| Année 20 | 1 054 587,17 € | 21 428,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 150 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.