Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 076,08 € | 89 076,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 928 € / mois | 254 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 040 € | 16 254 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 263 € | 15 426 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 296,47 € | 552 616,49 € | 14 534 203,53 € |
| Année 2 | 535 886,98 € | 533 025,98 € | 13 998 316,55 € |
| Année 3 | 556 220,88 € | 512 692,08 € | 13 442 095,67 € |
| Année 4 | 577 326,29 € | 491 586,67 € | 12 864 769,38 € |
| Année 5 | 599 232,58 € | 469 680,38 € | 12 265 536,80 € |
| Année 6 | 621 970,04 € | 446 942,92 € | 11 643 566,76 € |
| Année 7 | 645 570,27 € | 423 342,69 € | 10 997 996,49 € |
| Année 8 | 670 066,00 € | 398 846,96 € | 10 327 930,49 € |
| Année 9 | 695 491,21 € | 373 421,75 € | 9 632 439,28 € |
| Année 10 | 721 881,14 € | 347 031,82 € | 8 910 558,14 € |
| Année 11 | 749 272,46 € | 319 640,50 € | 8 161 285,68 € |
| Année 12 | 777 703,08 € | 291 209,88 € | 7 383 582,60 € |
| Année 13 | 807 212,49 € | 261 700,47 € | 6 576 370,11 € |
| Année 14 | 837 841,65 € | 231 071,31 € | 5 738 528,46 € |
| Année 15 | 869 633,00 € | 199 279,96 € | 4 868 895,46 € |
| Année 16 | 902 630,63 € | 166 282,33 € | 3 966 264,83 € |
| Année 17 | 936 880,33 € | 132 032,63 € | 3 029 384,50 € |
| Année 18 | 972 429,62 € | 96 483,34 € | 2 056 954,88 € |
| Année 19 | 1 009 327,82 € | 59 585,14 € | 1 047 627,06 € |
| Année 20 | 1 047 627,06 € | 21 286,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 050 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.