Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 050 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 448,26 € | 78 448,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 722 € / mois | 224 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 040 € | 16 254 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 263 € | 15 426 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 050 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 844,84 € | 577 534,28 € | 14 686 655,16 € |
| Année 2 | 378 215,82 € | 563 163,30 € | 14 308 439,34 € |
| Année 3 | 393 154,36 € | 548 224,76 € | 13 915 284,98 € |
| Année 4 | 408 682,98 € | 532 696,14 € | 13 506 602,00 € |
| Année 5 | 424 824,92 € | 516 554,20 € | 13 081 777,08 € |
| Année 6 | 441 604,45 € | 499 774,67 € | 12 640 172,63 € |
| Année 7 | 459 046,71 € | 482 332,41 € | 12 181 125,92 € |
| Année 8 | 477 177,89 € | 464 201,23 € | 11 703 948,03 € |
| Année 9 | 496 025,22 € | 445 353,90 € | 11 207 922,81 € |
| Année 10 | 515 616,98 € | 425 762,14 € | 10 692 305,83 € |
| Année 11 | 535 982,54 € | 405 396,58 € | 10 156 323,29 € |
| Année 12 | 557 152,50 € | 384 226,62 € | 9 599 170,79 € |
| Année 13 | 579 158,63 € | 362 220,49 € | 9 020 012,16 € |
| Année 14 | 602 033,92 € | 339 345,20 € | 8 417 978,24 € |
| Année 15 | 625 812,75 € | 315 566,37 € | 7 792 165,49 € |
| Année 16 | 650 530,79 € | 290 848,33 € | 7 141 634,70 € |
| Année 17 | 676 225,12 € | 265 154,00 € | 6 465 409,58 € |
| Année 18 | 702 934,31 € | 238 444,81 € | 5 762 475,27 € |
| Année 19 | 730 698,44 € | 210 680,68 € | 5 031 776,83 € |
| Année 20 | 759 559,20 € | 181 819,92 € | 4 272 217,63 € |
| Année 21 | 789 559,86 € | 151 819,26 € | 3 482 657,77 € |
| Année 22 | 820 745,52 € | 120 633,60 € | 2 661 912,25 € |
| Année 23 | 853 162,88 € | 88 216,24 € | 1 808 749,37 € |
| Année 24 | 886 860,66 € | 54 518,46 € | 921 888,71 € |
| Année 25 | 921 888,71 € | 19 489,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 050 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.