Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 000 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 780,16 € | 88 780,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 031 € / mois | 253 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 040 € | 16 200 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 013 € | 15 375 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 581,32 € | 550 780,60 € | 14 485 918,68 € |
| Année 2 | 534 106,76 € | 531 255,16 € | 13 951 811,92 € |
| Année 3 | 554 373,08 € | 510 988,84 € | 13 397 438,84 € |
| Année 4 | 575 408,39 € | 489 953,53 € | 12 822 030,45 € |
| Année 5 | 597 241,89 € | 468 120,03 € | 12 224 788,56 € |
| Année 6 | 619 903,80 € | 445 458,12 € | 11 604 884,76 € |
| Année 7 | 643 425,64 € | 421 936,28 € | 10 961 459,12 € |
| Année 8 | 667 839,99 € | 397 521,93 € | 10 293 619,13 € |
| Année 9 | 693 180,74 € | 372 181,18 € | 9 600 438,39 € |
| Année 10 | 719 483,03 € | 345 878,89 € | 8 880 955,36 € |
| Année 11 | 746 783,33 € | 318 578,59 € | 8 134 172,03 € |
| Année 12 | 775 119,51 € | 290 242,41 € | 7 359 052,52 € |
| Année 13 | 804 530,91 € | 260 831,01 € | 6 554 521,61 € |
| Année 14 | 835 058,29 € | 230 303,63 € | 5 719 463,32 € |
| Année 15 | 866 744,00 € | 198 617,92 € | 4 852 719,32 € |
| Année 16 | 899 632,03 € | 165 729,89 € | 3 953 087,29 € |
| Année 17 | 933 767,98 € | 131 593,94 € | 3 019 319,31 € |
| Année 18 | 969 199,17 € | 96 162,75 € | 2 050 120,14 € |
| Année 19 | 1 005 974,76 € | 59 387,16 € | 1 044 145,38 € |
| Année 20 | 1 044 145,38 € | 21 216,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 000 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.