Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 188,31 € | 88 188,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 237 € / mois | 251 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 040 € | 16 092 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 513 € | 15 273 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 150,88 € | 547 108,84 € | 14 389 349,12 € |
| Année 2 | 530 546,16 € | 527 713,56 € | 13 858 802,96 € |
| Année 3 | 550 677,36 € | 507 582,36 € | 13 308 125,60 € |
| Année 4 | 571 572,45 € | 486 687,27 € | 12 736 553,15 € |
| Année 5 | 593 260,38 € | 464 999,34 € | 12 143 292,77 € |
| Année 6 | 615 771,23 € | 442 488,49 € | 11 527 521,54 € |
| Année 7 | 639 136,26 € | 419 123,46 € | 10 888 385,28 € |
| Année 8 | 663 387,88 € | 394 871,84 € | 10 224 997,40 € |
| Année 9 | 688 559,67 € | 369 700,05 € | 9 536 437,73 € |
| Année 10 | 714 686,59 € | 343 573,13 € | 8 821 751,14 € |
| Année 11 | 741 804,90 € | 316 454,82 € | 8 079 946,24 € |
| Année 12 | 769 952,19 € | 288 307,53 € | 7 309 994,05 € |
| Année 13 | 799 167,50 € | 259 092,22 € | 6 510 826,55 € |
| Année 14 | 829 491,38 € | 228 768,34 € | 5 681 335,17 € |
| Année 15 | 860 965,86 € | 197 293,86 € | 4 820 369,31 € |
| Année 16 | 893 634,64 € | 164 625,08 € | 3 926 734,67 € |
| Année 17 | 927 543,00 € | 130 716,72 € | 2 999 191,67 € |
| Année 18 | 962 738,01 € | 95 521,71 € | 2 036 453,66 € |
| Année 19 | 999 268,45 € | 58 991,27 € | 1 037 185,21 € |
| Année 20 | 1 037 185,21 € | 21 074,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 900 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 967 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.