Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 000 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 122,10 € | 108 122,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 643 € / mois | 308 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 040 € | 16 200 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 013 € | 15 375 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 091,36 € | 530 373,84 € | 14 233 408,64 € |
| Année 2 | 795 325,45 € | 502 139,75 € | 13 438 083,19 € |
| Année 3 | 824 598,75 € | 472 866,45 € | 12 613 484,44 € |
| Année 4 | 854 949,52 € | 442 515,68 € | 11 758 534,92 € |
| Année 5 | 886 417,39 € | 411 047,81 € | 10 872 117,53 € |
| Année 6 | 919 043,50 € | 378 421,70 € | 9 953 074,03 € |
| Année 7 | 952 870,45 € | 344 594,75 € | 9 000 203,58 € |
| Année 8 | 987 942,48 € | 309 522,72 € | 8 012 261,10 € |
| Année 9 | 1 024 305,37 € | 273 159,83 € | 6 987 955,73 € |
| Année 10 | 1 062 006,67 € | 235 458,53 € | 5 925 949,06 € |
| Année 11 | 1 101 095,64 € | 196 369,56 € | 4 824 853,42 € |
| Année 12 | 1 141 623,33 € | 155 841,87 € | 3 683 230,09 € |
| Année 13 | 1 183 642,71 € | 113 822,49 € | 2 499 587,38 € |
| Année 14 | 1 227 208,70 € | 70 256,50 € | 1 272 378,68 € |
| Année 15 | 1 272 378,68 € | 25 086,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 000 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 006 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.