Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 203,29 € | 109 203,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 919 € / mois | 312 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 040 € | 16 362 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 763 € | 15 529 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 762,09 € | 535 677,39 € | 14 375 737,91 € |
| Année 2 | 803 278,51 € | 507 160,97 € | 13 572 459,40 € |
| Année 3 | 832 844,55 € | 477 594,93 € | 12 739 614,85 € |
| Année 4 | 863 498,79 € | 446 940,69 € | 11 876 116,06 € |
| Année 5 | 895 281,35 € | 415 158,13 € | 10 980 834,71 € |
| Année 6 | 928 233,68 € | 382 205,80 € | 10 052 601,03 € |
| Année 7 | 962 398,90 € | 348 040,58 € | 9 090 202,13 € |
| Année 8 | 997 821,65 € | 312 617,83 € | 8 092 380,48 € |
| Année 9 | 1 034 548,16 € | 275 891,32 € | 7 057 832,32 € |
| Année 10 | 1 072 626,46 € | 237 813,02 € | 5 985 205,86 € |
| Année 11 | 1 112 106,32 € | 198 333,16 € | 4 873 099,54 € |
| Année 12 | 1 153 039,29 € | 157 400,19 € | 3 720 060,25 € |
| Année 13 | 1 195 478,82 € | 114 960,66 € | 2 524 581,43 € |
| Année 14 | 1 239 480,47 € | 70 959,01 € | 1 285 100,96 € |
| Année 15 | 1 285 100,96 € | 25 337,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 150 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.