Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 200 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 963,85 € | 89 963,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 618 € / mois | 257 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 040 € | 16 416 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 013 € | 15 580 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 442,08 € | 558 124,12 € | 14 679 057,92 € |
| Année 2 | 541 227,85 € | 538 338,35 € | 14 137 830,07 € |
| Année 3 | 561 764,38 € | 517 801,82 € | 13 576 065,69 € |
| Année 4 | 583 080,16 € | 496 486,04 € | 12 992 985,53 € |
| Année 5 | 605 204,74 € | 474 361,46 € | 12 387 780,79 € |
| Année 6 | 628 168,85 € | 451 397,35 € | 11 759 611,94 € |
| Année 7 | 652 004,30 € | 427 561,90 € | 11 107 607,64 € |
| Année 8 | 676 744,15 € | 402 822,05 € | 10 430 863,49 € |
| Année 9 | 702 422,75 € | 377 143,45 € | 9 728 440,74 € |
| Année 10 | 729 075,70 € | 350 490,50 € | 8 999 365,04 € |
| Année 11 | 756 739,98 € | 322 826,22 € | 8 242 625,06 € |
| Année 12 | 785 453,97 € | 294 112,23 € | 7 457 171,09 € |
| Année 13 | 815 257,51 € | 264 308,69 € | 6 641 913,58 € |
| Année 14 | 846 191,91 € | 233 374,29 € | 5 795 721,67 € |
| Année 15 | 878 300,11 € | 201 266,09 € | 4 917 421,56 € |
| Année 16 | 911 626,59 € | 167 939,61 € | 4 005 794,97 € |
| Année 17 | 946 217,65 € | 133 348,55 € | 3 059 577,32 € |
| Année 18 | 982 121,23 € | 97 444,97 € | 2 077 456,09 € |
| Année 19 | 1 019 387,17 € | 60 179,03 € | 1 058 068,92 € |
| Année 20 | 1 058 068,92 € | 21 499,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 200 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.