Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 300 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 284,47 € | 110 284,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 195 € / mois | 315 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 040 € | 16 524 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 513 € | 15 683 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 432,67 € | 540 980,97 € | 14 518 067,33 € |
| Année 2 | 811 231,44 € | 512 182,20 € | 13 706 835,89 € |
| Année 3 | 841 090,20 € | 482 323,44 € | 12 865 745,69 € |
| Année 4 | 872 047,95 € | 451 365,69 € | 11 993 697,74 € |
| Année 5 | 904 145,15 € | 419 268,49 € | 11 089 552,59 € |
| Année 6 | 937 423,77 € | 385 989,87 € | 10 152 128,82 € |
| Année 7 | 971 927,22 € | 351 486,42 € | 9 180 201,60 € |
| Année 8 | 1 007 700,68 € | 315 712,96 € | 8 172 500,92 € |
| Année 9 | 1 044 790,80 € | 278 622,84 € | 7 127 710,12 € |
| Année 10 | 1 083 246,10 € | 240 167,54 € | 6 044 464,02 € |
| Année 11 | 1 123 116,80 € | 200 296,84 € | 4 921 347,22 € |
| Année 12 | 1 164 455,04 € | 158 958,60 € | 3 756 892,18 € |
| Année 13 | 1 207 314,78 € | 116 098,86 € | 2 549 577,40 € |
| Année 14 | 1 251 752,05 € | 71 661,59 € | 1 297 825,35 € |
| Année 15 | 1 297 825,35 € | 25 588,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 300 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 098 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.