Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 400 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 005,26 € | 111 005,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 380 € / mois | 317 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 040 € | 16 632 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 013 € | 15 785 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 546,43 € | 544 516,69 € | 14 612 953,57 € |
| Année 2 | 816 533,45 € | 515 529,67 € | 13 796 420,12 € |
| Année 3 | 846 587,34 € | 485 475,78 € | 12 949 832,78 € |
| Année 4 | 877 747,41 € | 454 315,71 € | 12 072 085,37 € |
| Année 5 | 910 054,40 € | 422 008,72 € | 11 162 030,97 € |
| Année 6 | 943 550,48 € | 388 512,64 € | 10 218 480,49 € |
| Année 7 | 978 279,49 € | 353 783,63 € | 9 240 201,00 € |
| Année 8 | 1 014 286,72 € | 317 776,40 € | 8 225 914,28 € |
| Année 9 | 1 051 619,30 € | 280 443,82 € | 7 174 294,98 € |
| Année 10 | 1 090 325,89 € | 241 737,23 € | 6 083 969,09 € |
| Année 11 | 1 130 457,20 € | 201 605,92 € | 4 953 511,89 € |
| Année 12 | 1 172 065,61 € | 159 997,51 € | 3 781 446,28 € |
| Année 13 | 1 215 205,47 € | 116 857,65 € | 2 566 240,81 € |
| Année 14 | 1 259 933,18 € | 72 129,94 € | 1 306 307,63 € |
| Année 15 | 1 306 307,63 € | 25 755,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 400 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 158 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.