Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 365,66 € | 111 365,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 472 € / mois | 318 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 040 € | 16 686 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 263 € | 15 836 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 103,40 € | 546 284,52 € | 14 660 396,60 € |
| Année 2 | 819 184,50 € | 517 203,42 € | 13 841 212,10 € |
| Année 3 | 849 335,98 € | 487 051,94 € | 12 991 876,12 € |
| Année 4 | 880 597,22 € | 455 790,70 € | 12 111 278,90 € |
| Année 5 | 913 009,10 € | 423 378,82 € | 11 198 269,80 € |
| Année 6 | 946 613,95 € | 389 773,97 € | 10 251 655,85 € |
| Année 7 | 981 455,67 € | 354 932,25 € | 9 270 200,18 € |
| Année 8 | 1 017 579,86 € | 318 808,06 € | 8 252 620,32 € |
| Année 9 | 1 055 033,60 € | 281 354,32 € | 7 197 586,72 € |
| Année 10 | 1 093 865,90 € | 242 522,02 € | 6 103 720,82 € |
| Année 11 | 1 134 127,48 € | 202 260,44 € | 4 969 593,34 € |
| Année 12 | 1 175 870,97 € | 160 516,95 € | 3 793 722,37 € |
| Année 13 | 1 219 150,89 € | 117 237,03 € | 2 574 571,48 € |
| Année 14 | 1 264 023,83 € | 72 364,09 € | 1 310 547,65 € |
| Année 15 | 1 310 547,65 € | 25 839,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 406 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.