Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 086,45 € | 112 086,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 656 € / mois | 320 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 040 € | 16 794 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 763 € | 15 939 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 217,18 € | 549 820,22 € | 14 755 282,82 € |
| Année 2 | 824 486,50 € | 520 550,90 € | 13 930 796,32 € |
| Année 3 | 854 833,12 € | 490 204,28 € | 13 075 963,20 € |
| Année 4 | 886 296,70 € | 458 740,70 € | 12 189 666,50 € |
| Année 5 | 918 918,35 € | 426 119,05 € | 11 270 748,15 € |
| Année 6 | 952 740,70 € | 392 296,70 € | 10 318 007,45 € |
| Année 7 | 987 807,95 € | 357 229,45 € | 9 330 199,50 € |
| Année 8 | 1 024 165,89 € | 320 871,51 € | 8 306 033,61 € |
| Année 9 | 1 061 862,07 € | 283 175,33 € | 7 244 171,54 € |
| Année 10 | 1 100 945,70 € | 244 091,70 € | 6 143 225,84 € |
| Année 11 | 1 141 467,88 € | 203 569,52 € | 5 001 757,96 € |
| Année 12 | 1 183 481,55 € | 161 555,85 € | 3 818 276,41 € |
| Année 13 | 1 227 041,59 € | 117 995,81 € | 2 591 234,82 € |
| Année 14 | 1 272 204,95 € | 72 832,45 € | 1 319 029,87 € |
| Année 15 | 1 319 029,87 € | 26 006,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 550 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.