Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 550 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 422,94 € | 78 422,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 645 € / mois | 224 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 040 € | 16 794 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 763 € | 15 939 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 550 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 645,97 € | 688 429,31 € | 15 297 854,03 € |
| Année 2 | 264 147,20 € | 676 928,08 € | 15 033 706,83 € |
| Année 3 | 276 171,99 € | 664 903,29 € | 14 757 534,84 € |
| Année 4 | 288 744,18 € | 652 331,10 € | 14 468 790,66 € |
| Année 5 | 301 888,72 € | 639 186,56 € | 14 166 901,94 € |
| Année 6 | 315 631,63 € | 625 443,65 € | 13 851 270,31 € |
| Année 7 | 330 000,16 € | 611 075,12 € | 13 521 270,15 € |
| Année 8 | 345 022,79 € | 596 052,49 € | 13 176 247,36 € |
| Année 9 | 360 729,29 € | 580 345,99 € | 12 815 518,07 € |
| Année 10 | 377 150,79 € | 563 924,49 € | 12 438 367,28 € |
| Année 11 | 394 319,86 € | 546 755,42 € | 12 044 047,42 € |
| Année 12 | 412 270,54 € | 528 804,74 € | 11 631 776,88 € |
| Année 13 | 431 038,37 € | 510 036,91 € | 11 200 738,51 € |
| Année 14 | 450 660,56 € | 490 414,72 € | 10 750 077,95 € |
| Année 15 | 471 176,00 € | 469 899,28 € | 10 278 901,95 € |
| Année 16 | 492 625,40 € | 448 449,88 € | 9 786 276,55 € |
| Année 17 | 515 051,22 € | 426 024,06 € | 9 271 225,33 € |
| Année 18 | 538 497,97 € | 402 577,31 € | 8 732 727,36 € |
| Année 19 | 563 012,02 € | 378 063,26 € | 8 169 715,34 € |
| Année 20 | 588 642,09 € | 352 433,19 € | 7 581 073,25 € |
| Année 21 | 615 438,88 € | 325 636,40 € | 6 965 634,37 € |
| Année 22 | 643 455,56 € | 297 619,72 € | 6 322 178,81 € |
| Année 23 | 672 747,65 € | 268 327,63 € | 5 649 431,16 € |
| Année 24 | 703 373,21 € | 237 702,07 € | 4 946 057,95 € |
| Année 25 | 735 392,94 € | 205 682,34 € | 4 210 665,01 € |
| Année 26 | 768 870,29 € | 172 204,99 € | 3 441 794,72 € |
| Année 27 | 803 871,62 € | 137 203,66 € | 2 637 923,10 € |
| Année 28 | 840 466,35 € | 100 608,93 € | 1 797 456,75 € |
| Année 29 | 878 726,97 € | 62 348,31 € | 918 729,78 € |
| Année 30 | 918 729,78 € | 22 345,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 550 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.