Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 035,32 € | 92 035,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 895 € / mois | 262 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 040 € | 16 794 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 763 € | 15 939 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 448,63 € | 570 975,21 € | 15 017 051,37 € |
| Année 2 | 553 689,96 € | 550 733,88 € | 14 463 361,41 € |
| Année 3 | 574 699,35 € | 529 724,49 € | 13 888 662,06 € |
| Année 4 | 596 505,95 € | 507 917,89 € | 13 292 156,11 € |
| Année 5 | 619 139,96 € | 485 283,88 € | 12 673 016,15 € |
| Année 6 | 642 632,80 € | 461 791,04 € | 12 030 383,35 € |
| Année 7 | 667 017,07 € | 437 406,77 € | 11 363 366,28 € |
| Année 8 | 692 326,59 € | 412 097,25 € | 10 671 039,69 € |
| Année 9 | 718 596,47 € | 385 827,37 € | 9 952 443,22 € |
| Année 10 | 745 863,12 € | 358 560,72 € | 9 206 580,10 € |
| Année 11 | 774 164,39 € | 330 259,45 € | 8 432 415,71 € |
| Année 12 | 803 539,56 € | 300 884,28 € | 7 628 876,15 € |
| Année 13 | 834 029,31 € | 270 394,53 € | 6 794 846,84 € |
| Année 14 | 865 676,00 € | 238 747,84 € | 5 929 170,84 € |
| Année 15 | 898 523,49 € | 205 900,35 € | 5 030 647,35 € |
| Année 16 | 932 617,34 € | 171 806,50 € | 4 098 030,01 € |
| Année 17 | 968 004,89 € | 136 418,95 € | 3 130 025,12 € |
| Année 18 | 1 004 735,18 € | 99 688,66 € | 2 125 289,94 € |
| Année 19 | 1 042 859,19 € | 61 564,65 € | 1 082 430,75 € |
| Année 20 | 1 082 430,75 € | 21 994,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 550 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.