Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 650 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 627,17 € | 92 627,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 688 € / mois | 264 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 040 € | 16 902 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 263 € | 16 041 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 879,05 € | 574 646,99 € | 15 113 620,95 € |
| Année 2 | 557 250,57 € | 554 275,47 € | 14 556 370,38 € |
| Année 3 | 578 395,09 € | 533 130,95 € | 13 977 975,29 € |
| Année 4 | 600 341,90 € | 511 184,14 € | 13 377 633,39 € |
| Année 5 | 623 121,45 € | 488 404,59 € | 12 754 511,94 € |
| Année 6 | 646 765,40 € | 464 760,64 € | 12 107 746,54 € |
| Année 7 | 671 306,47 € | 440 219,57 € | 11 436 440,07 € |
| Année 8 | 696 778,74 € | 414 747,30 € | 10 739 661,33 € |
| Année 9 | 723 217,55 € | 388 308,49 € | 10 016 443,78 € |
| Année 10 | 750 659,54 € | 360 866,50 € | 9 265 784,24 € |
| Année 11 | 779 142,82 € | 332 383,22 € | 8 486 641,42 € |
| Année 12 | 808 706,86 € | 302 819,18 € | 7 677 934,56 € |
| Année 13 | 839 392,70 € | 272 133,34 € | 6 838 541,86 € |
| Année 14 | 871 242,90 € | 240 283,14 € | 5 967 298,96 € |
| Année 15 | 904 301,63 € | 207 224,41 € | 5 062 997,33 € |
| Année 16 | 938 614,75 € | 172 911,29 € | 4 124 382,58 € |
| Année 17 | 974 229,84 € | 137 296,20 € | 3 150 152,74 € |
| Année 18 | 1 011 196,36 € | 100 329,68 € | 2 138 956,38 € |
| Année 19 | 1 049 565,51 € | 61 960,53 € | 1 089 390,87 € |
| Année 20 | 1 089 390,87 € | 22 135,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 650 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.