Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 923,09 € | 92 923,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 585 € / mois | 265 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 040 € | 16 956 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 513 € | 16 093 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 594,22 € | 576 482,86 € | 15 161 905,78 € |
| Année 2 | 559 030,84 € | 556 046,24 € | 14 602 874,94 € |
| Année 3 | 580 242,89 € | 534 834,19 € | 14 022 632,05 € |
| Année 4 | 602 259,81 € | 512 817,27 € | 13 420 372,24 € |
| Année 5 | 625 112,15 € | 489 964,93 € | 12 795 260,09 € |
| Année 6 | 648 831,61 € | 466 245,47 € | 12 146 428,48 € |
| Année 7 | 673 451,09 € | 441 625,99 € | 11 472 977,39 € |
| Année 8 | 699 004,75 € | 416 072,33 € | 10 773 972,64 € |
| Année 9 | 725 528,01 € | 389 549,07 € | 10 048 444,63 € |
| Année 10 | 753 057,68 € | 362 019,40 € | 9 295 386,95 € |
| Année 11 | 781 631,95 € | 333 445,13 € | 8 513 755,00 € |
| Année 12 | 811 290,43 € | 303 786,65 € | 7 702 464,57 € |
| Année 13 | 842 074,30 € | 273 002,78 € | 6 860 390,27 € |
| Année 14 | 874 026,26 € | 241 050,82 € | 5 986 364,01 € |
| Année 15 | 907 190,59 € | 207 886,49 € | 5 079 173,42 € |
| Année 16 | 941 613,35 € | 173 463,73 € | 4 137 560,07 € |
| Année 17 | 977 342,20 € | 137 734,88 € | 3 160 217,87 € |
| Année 18 | 1 014 426,82 € | 100 650,26 € | 2 145 791,05 € |
| Année 19 | 1 052 918,56 € | 62 158,52 € | 1 092 872,49 € |
| Année 20 | 1 092 872,49 € | 22 206,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 700 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 495 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.