Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 800 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 514,94 € | 93 514,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 379 € / mois | 267 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 040 € | 17 064 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 013 € | 16 195 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 024,67 € | 580 154,61 € | 15 258 475,33 € |
| Année 2 | 562 591,45 € | 559 587,83 € | 14 695 883,88 € |
| Année 3 | 583 938,59 € | 538 240,69 € | 14 111 945,29 € |
| Année 4 | 606 095,74 € | 516 083,54 € | 13 505 849,55 € |
| Année 5 | 629 093,65 € | 493 085,63 € | 12 876 755,90 € |
| Année 6 | 652 964,17 € | 469 215,11 € | 12 223 791,73 € |
| Année 7 | 677 740,48 € | 444 438,80 € | 11 546 051,25 € |
| Année 8 | 703 456,86 € | 418 722,42 € | 10 842 594,39 € |
| Année 9 | 730 149,08 € | 392 030,20 € | 10 112 445,31 € |
| Année 10 | 757 854,09 € | 364 325,19 € | 9 354 591,22 € |
| Année 11 | 786 610,35 € | 335 568,93 € | 8 567 980,87 € |
| Année 12 | 816 457,76 € | 305 721,52 € | 7 751 523,11 € |
| Année 13 | 847 437,70 € | 274 741,58 € | 6 904 085,41 € |
| Année 14 | 879 593,17 € | 242 586,11 € | 6 024 492,24 € |
| Année 15 | 912 968,74 € | 209 210,54 € | 5 111 523,50 € |
| Année 16 | 947 610,71 € | 174 568,57 € | 4 163 912,79 € |
| Année 17 | 983 567,15 € | 138 612,13 € | 3 180 345,64 € |
| Année 18 | 1 020 887,97 € | 101 291,31 € | 2 159 457,67 € |
| Année 19 | 1 059 624,89 € | 62 554,39 € | 1 099 832,78 € |
| Année 20 | 1 099 832,78 € | 22 347,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 800 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 186 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.