Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 800 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 357,51 € | 82 357,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 568 € / mois | 235 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 040 € | 17 064 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 013 € | 16 195 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 800 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 976,02 € | 606 314,10 € | 15 418 523,98 € |
| Année 2 | 397 063,10 € | 591 227,02 € | 15 021 460,88 € |
| Année 3 | 412 746,12 € | 575 544,00 € | 14 608 714,76 € |
| Année 4 | 429 048,55 € | 559 241,57 € | 14 179 666,21 € |
| Année 5 | 445 994,89 € | 542 295,23 € | 13 733 671,32 € |
| Année 6 | 463 610,55 € | 524 679,57 € | 13 270 060,77 € |
| Année 7 | 481 922,00 € | 506 368,12 € | 12 788 138,77 € |
| Année 8 | 500 956,71 € | 487 333,41 € | 12 287 182,06 € |
| Année 9 | 520 743,23 € | 467 546,89 € | 11 766 438,83 € |
| Année 10 | 541 311,30 € | 446 978,82 € | 11 225 127,53 € |
| Année 11 | 562 691,74 € | 425 598,38 € | 10 662 435,79 € |
| Année 12 | 584 916,63 € | 403 373,49 € | 10 077 519,16 € |
| Année 13 | 608 019,37 € | 380 270,75 € | 9 469 499,79 € |
| Année 14 | 632 034,59 € | 356 255,53 € | 8 837 465,20 € |
| Année 15 | 656 998,37 € | 331 291,75 € | 8 180 466,83 € |
| Année 16 | 682 948,14 € | 305 341,98 € | 7 497 518,69 € |
| Année 17 | 709 922,88 € | 278 367,24 € | 6 787 595,81 € |
| Année 18 | 737 963,06 € | 250 327,06 € | 6 049 632,75 € |
| Année 19 | 767 110,73 € | 221 179,39 € | 5 282 522,02 € |
| Année 20 | 797 409,70 € | 190 880,42 € | 4 485 112,32 € |
| Année 21 | 828 905,37 € | 159 384,75 € | 3 656 206,95 € |
| Année 22 | 861 645,03 € | 126 645,09 € | 2 794 561,92 € |
| Année 23 | 895 677,84 € | 92 612,28 € | 1 898 884,08 € |
| Année 24 | 931 054,88 € | 57 235,24 € | 967 829,20 € |
| Année 25 | 967 829,20 € | 20 460,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 800 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.