Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 850 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 618,13 € | 82 618,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 358 € / mois | 236 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 040 € | 17 118 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 263 € | 16 246 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 850 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 184,80 € | 608 232,76 € | 15 467 315,20 € |
| Année 2 | 398 319,62 € | 593 097,94 € | 15 068 995,58 € |
| Année 3 | 414 052,26 € | 577 365,30 € | 14 654 943,32 € |
| Année 4 | 430 406,30 € | 561 011,26 € | 14 224 537,02 € |
| Année 5 | 447 406,24 € | 544 011,32 € | 13 777 130,78 € |
| Année 6 | 465 077,69 € | 526 339,87 € | 13 312 053,09 € |
| Année 7 | 483 447,07 € | 507 970,49 € | 12 828 606,02 € |
| Année 8 | 502 542,02 € | 488 875,54 € | 12 326 064,00 € |
| Année 9 | 522 391,15 € | 469 026,41 € | 11 803 672,85 € |
| Année 10 | 543 024,30 € | 448 393,26 € | 11 260 648,55 € |
| Année 11 | 564 472,41 € | 426 945,15 € | 10 696 176,14 € |
| Année 12 | 586 767,63 € | 404 649,93 € | 10 109 408,51 € |
| Année 13 | 609 943,47 € | 381 474,09 € | 9 499 465,04 € |
| Année 14 | 634 034,71 € | 357 382,85 € | 8 865 430,33 € |
| Année 15 | 659 077,50 € | 332 340,06 € | 8 206 352,83 € |
| Année 16 | 685 109,38 € | 306 308,18 € | 7 521 243,45 € |
| Année 17 | 712 169,47 € | 279 248,09 € | 6 809 073,98 € |
| Année 18 | 740 298,38 € | 251 119,18 € | 6 068 775,60 € |
| Année 19 | 769 538,30 € | 221 879,26 € | 5 299 237,30 € |
| Année 20 | 799 933,12 € | 191 484,44 € | 4 499 304,18 € |
| Année 21 | 831 528,48 € | 159 889,08 € | 3 667 775,70 € |
| Année 22 | 864 371,78 € | 127 045,78 € | 2 803 403,92 € |
| Année 23 | 898 512,26 € | 92 905,30 € | 1 904 891,66 € |
| Année 24 | 934 001,26 € | 57 416,30 € | 970 890,40 € |
| Année 25 | 970 890,40 € | 20 525,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 850 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 585 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.