Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 850 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 935,87 € | 79 935,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 230 € / mois | 228 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 040 € | 17 118 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 263 € | 16 246 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 850 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 519,96 € | 701 710,48 € | 15 592 980,04 € |
| Année 2 | 269 243,07 € | 689 987,37 € | 15 323 736,97 € |
| Année 3 | 281 499,85 € | 677 730,59 € | 15 042 237,12 € |
| Année 4 | 294 314,60 € | 664 915,84 € | 14 747 922,52 € |
| Année 5 | 307 712,71 € | 651 517,73 € | 14 440 209,81 € |
| Année 6 | 321 720,72 € | 637 509,72 € | 14 118 489,09 € |
| Année 7 | 336 366,45 € | 622 863,99 € | 13 782 122,64 € |
| Année 8 | 351 678,90 € | 607 551,54 € | 13 430 443,74 € |
| Année 9 | 367 688,39 € | 591 542,05 € | 13 062 755,35 € |
| Année 10 | 384 426,72 € | 574 803,72 € | 12 678 328,63 € |
| Année 11 | 401 927,00 € | 557 303,44 € | 12 276 401,63 € |
| Année 12 | 420 223,95 € | 539 006,49 € | 11 856 177,68 € |
| Année 13 | 439 353,84 € | 519 876,60 € | 11 416 823,84 € |
| Année 14 | 459 354,60 € | 499 875,84 € | 10 957 469,24 € |
| Année 15 | 480 265,82 € | 478 964,62 € | 10 477 203,42 € |
| Année 16 | 502 129,02 € | 457 101,42 € | 9 975 074,40 € |
| Année 17 | 524 987,48 € | 434 242,96 € | 9 450 086,92 € |
| Année 18 | 548 886,53 € | 410 343,91 € | 8 901 200,39 € |
| Année 19 | 573 873,55 € | 385 356,89 € | 8 327 326,84 € |
| Année 20 | 599 998,06 € | 359 232,38 € | 7 727 328,78 € |
| Année 21 | 627 311,81 € | 331 918,63 € | 7 100 016,97 € |
| Année 22 | 655 868,97 € | 303 361,47 € | 6 444 148,00 € |
| Année 23 | 685 726,17 € | 273 504,27 € | 5 758 421,83 € |
| Année 24 | 716 942,54 € | 242 287,90 € | 5 041 479,29 € |
| Année 25 | 749 579,97 € | 209 650,47 € | 4 291 899,32 € |
| Année 26 | 783 703,15 € | 175 527,29 € | 3 508 196,17 € |
| Année 27 | 819 379,75 € | 139 850,69 € | 2 688 816,42 € |
| Année 28 | 856 680,47 € | 102 549,97 € | 1 832 135,95 € |
| Année 29 | 895 679,19 € | 63 551,25 € | 936 456,76 € |
| Année 30 | 936 456,76 € | 22 777,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 850 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 388 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.