Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 431,56 € | 79 431,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 702 € / mois | 226 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 040 € | 17 010 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 763 € | 16 144 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 895,32 € | 697 283,40 € | 15 494 604,68 € |
| Année 2 | 267 544,43 € | 685 634,29 € | 15 227 060,25 € |
| Année 3 | 279 723,90 € | 673 454,82 € | 14 947 336,35 € |
| Année 4 | 292 457,79 € | 660 720,93 € | 14 654 878,56 € |
| Année 5 | 305 771,37 € | 647 407,35 € | 14 349 107,19 € |
| Année 6 | 319 691,02 € | 633 487,70 € | 14 029 416,17 € |
| Année 7 | 334 244,36 € | 618 934,36 € | 13 695 171,81 € |
| Année 8 | 349 460,20 € | 603 718,52 € | 13 345 711,61 € |
| Année 9 | 365 368,72 € | 587 810,00 € | 12 980 342,89 € |
| Année 10 | 382 001,39 € | 571 177,33 € | 12 598 341,50 € |
| Année 11 | 399 391,31 € | 553 787,41 € | 12 198 950,19 € |
| Année 12 | 417 572,82 € | 535 605,90 € | 11 781 377,37 € |
| Année 13 | 436 582,01 € | 516 596,71 € | 11 344 795,36 € |
| Année 14 | 456 456,59 € | 496 722,13 € | 10 888 338,77 € |
| Année 15 | 477 235,89 € | 475 942,83 € | 10 411 102,88 € |
| Année 16 | 498 961,16 € | 454 217,56 € | 9 912 141,72 € |
| Année 17 | 521 675,39 € | 431 503,33 € | 9 390 466,33 € |
| Année 18 | 545 423,68 € | 407 755,04 € | 8 845 042,65 € |
| Année 19 | 570 253,04 € | 382 925,68 € | 8 274 789,61 € |
| Année 20 | 596 212,72 € | 356 966,00 € | 7 678 576,89 € |
| Année 21 | 623 354,17 € | 329 824,55 € | 7 055 222,72 € |
| Année 22 | 651 731,17 € | 301 447,55 € | 6 403 491,55 € |
| Année 23 | 681 400,01 € | 271 778,71 € | 5 722 091,54 € |
| Année 24 | 712 419,43 € | 240 759,29 € | 5 009 672,11 € |
| Année 25 | 744 850,98 € | 208 327,74 € | 4 264 821,13 € |
| Année 26 | 778 758,89 € | 174 419,83 € | 3 486 062,24 € |
| Année 27 | 814 210,37 € | 138 968,35 € | 2 671 851,87 € |
| Année 28 | 851 275,76 € | 101 902,96 € | 1 820 576,11 € |
| Année 29 | 890 028,46 € | 63 150,26 € | 930 547,65 € |
| Année 30 | 930 547,65 € | 22 633,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 750 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.