Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 528,03 € | 113 528,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 024 € / mois | 324 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 040 € | 17 010 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 763 € | 16 144 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 444,71 € | 556 891,65 € | 14 945 055,29 € |
| Année 2 | 835 090,48 € | 527 245,88 € | 14 109 964,81 € |
| Année 3 | 865 827,40 € | 496 508,96 € | 13 244 137,41 € |
| Année 4 | 897 695,63 € | 464 640,73 € | 12 346 441,78 € |
| Année 5 | 930 736,86 € | 431 599,50 € | 11 415 704,92 € |
| Année 6 | 964 994,21 € | 397 342,15 € | 10 450 710,71 € |
| Année 7 | 1 000 512,47 € | 361 823,89 € | 9 450 198,24 € |
| Année 8 | 1 037 338,04 € | 324 998,32 € | 8 412 860,20 € |
| Année 9 | 1 075 519,02 € | 286 817,34 € | 7 337 341,18 € |
| Année 10 | 1 115 105,33 € | 247 231,03 € | 6 222 235,85 € |
| Année 11 | 1 156 148,67 € | 206 187,69 € | 5 066 087,18 € |
| Année 12 | 1 198 702,69 € | 163 633,67 € | 3 867 384,49 € |
| Année 13 | 1 242 822,97 € | 119 513,39 € | 2 624 561,52 € |
| Année 14 | 1 288 567,17 € | 73 769,19 € | 1 335 994,35 € |
| Année 15 | 1 335 994,35 € | 26 341,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 750 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 366 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.