Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 800 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 888,42 € | 113 888,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 116 € / mois | 325 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 040 € | 17 064 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 013 € | 16 195 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 001,55 € | 558 659,49 € | 14 992 498,45 € |
| Année 2 | 837 741,41 € | 528 919,63 € | 14 154 757,04 € |
| Année 3 | 868 575,92 € | 498 085,12 € | 13 286 181,12 € |
| Année 4 | 900 545,30 € | 466 115,74 € | 12 385 635,82 € |
| Année 5 | 933 691,42 € | 432 969,62 € | 11 451 944,40 € |
| Année 6 | 968 057,52 € | 398 603,52 € | 10 483 886,88 € |
| Année 7 | 1 003 688,53 € | 362 972,51 € | 9 480 198,35 € |
| Année 8 | 1 040 630,98 € | 326 030,06 € | 8 439 567,37 € |
| Année 9 | 1 078 933,18 € | 287 727,86 € | 7 360 634,19 € |
| Année 10 | 1 118 645,14 € | 248 015,90 € | 6 241 989,05 € |
| Année 11 | 1 159 818,78 € | 206 842,26 € | 5 082 170,27 € |
| Année 12 | 1 202 507,89 € | 164 153,15 € | 3 879 662,38 € |
| Année 13 | 1 246 768,23 € | 119 892,81 € | 2 632 894,15 € |
| Année 14 | 1 292 657,66 € | 74 003,38 € | 1 340 236,49 € |
| Année 15 | 1 340 236,49 € | 26 424,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 800 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 606 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 395 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.