Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 700 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 167,63 € | 113 167,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 932 € / mois | 323 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 040 € | 16 956 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 513 € | 16 093 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 887,75 € | 555 123,81 € | 14 897 612,25 € |
| Année 2 | 832 439,41 € | 525 572,15 € | 14 065 172,84 € |
| Année 3 | 863 078,75 € | 494 932,81 € | 13 202 094,09 € |
| Année 4 | 894 845,83 € | 463 165,73 € | 12 307 248,26 € |
| Année 5 | 927 782,15 € | 430 229,41 € | 11 379 466,11 € |
| Année 6 | 961 930,78 € | 396 080,78 € | 10 417 535,33 € |
| Année 7 | 997 336,27 € | 360 675,29 € | 9 420 199,06 € |
| Année 8 | 1 034 044,92 € | 323 966,64 € | 8 386 154,14 € |
| Année 9 | 1 072 104,70 € | 285 906,86 € | 7 314 049,44 € |
| Année 10 | 1 111 565,33 € | 246 446,23 € | 6 202 484,11 € |
| Année 11 | 1 152 478,38 € | 205 533,18 € | 5 050 005,73 € |
| Année 12 | 1 194 897,30 € | 163 114,26 € | 3 855 108,43 € |
| Année 13 | 1 238 877,52 € | 119 134,04 € | 2 616 230,91 € |
| Année 14 | 1 284 476,53 € | 73 535,03 € | 1 331 754,38 € |
| Année 15 | 1 331 754,38 € | 26 257,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 700 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 336 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.