Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 600 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 446,84 € | 112 446,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 748 € / mois | 321 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 040 € | 16 848 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 013 € | 15 990 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 774,01 € | 551 588,07 € | 14 802 725,99 € |
| Année 2 | 827 137,43 € | 522 224,65 € | 13 975 588,56 € |
| Année 3 | 857 581,62 € | 491 780,46 € | 13 118 006,94 € |
| Année 4 | 889 146,36 € | 460 215,72 € | 12 228 860,58 € |
| Année 5 | 921 872,90 € | 427 489,18 € | 11 306 987,68 € |
| Année 6 | 955 804,02 € | 393 558,06 € | 10 351 183,66 € |
| Année 7 | 990 984,02 € | 358 378,06 € | 9 360 199,64 € |
| Année 8 | 1 027 458,85 € | 321 903,23 € | 8 332 740,79 € |
| Année 9 | 1 065 276,22 € | 284 085,86 € | 7 267 464,57 € |
| Année 10 | 1 104 485,53 € | 244 876,55 € | 6 162 979,04 € |
| Année 11 | 1 145 137,99 € | 204 224,09 € | 5 017 841,05 € |
| Année 12 | 1 187 286,74 € | 162 075,34 € | 3 830 554,31 € |
| Année 13 | 1 230 986,84 € | 118 375,24 € | 2 599 567,47 € |
| Année 14 | 1 276 295,41 € | 73 066,67 € | 1 323 272,06 € |
| Année 15 | 1 323 272,06 € | 26 090,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 600 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 206 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.