Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 600 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 315,04 € | 81 315,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 409 € / mois | 232 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 040 € | 16 848 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 013 € | 15 990 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 600 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 140,98 € | 598 639,50 € | 15 223 359,02 € |
| Année 2 | 392 037,12 € | 583 743,36 € | 14 831 321,90 € |
| Année 3 | 407 521,59 € | 568 258,89 € | 14 423 800,31 € |
| Année 4 | 423 617,67 € | 552 162,81 € | 14 000 182,64 € |
| Année 5 | 440 349,51 € | 535 430,97 € | 13 559 833,13 € |
| Année 6 | 457 742,21 € | 518 038,27 € | 13 102 090,92 € |
| Année 7 | 475 821,90 € | 499 958,58 € | 12 626 269,02 € |
| Année 8 | 494 615,64 € | 481 164,84 € | 12 131 653,38 € |
| Année 9 | 514 151,70 € | 461 628,78 € | 11 617 501,68 € |
| Année 10 | 534 459,40 € | 441 321,08 € | 11 083 042,28 € |
| Année 11 | 555 569,21 € | 420 211,27 € | 10 527 473,07 € |
| Année 12 | 577 512,79 € | 398 267,69 € | 9 949 960,28 € |
| Année 13 | 600 323,11 € | 375 457,37 € | 9 349 637,17 € |
| Année 14 | 624 034,35 € | 351 746,13 € | 8 725 602,82 € |
| Année 15 | 648 682,13 € | 327 098,35 € | 8 076 920,69 € |
| Année 16 | 674 303,46 € | 301 477,02 € | 7 402 617,23 € |
| Année 17 | 700 936,75 € | 274 843,73 € | 6 701 680,48 € |
| Année 18 | 728 621,97 € | 247 158,51 € | 5 973 058,51 € |
| Année 19 | 757 400,72 € | 218 379,76 € | 5 215 657,79 € |
| Année 20 | 787 316,14 € | 188 464,34 € | 4 428 341,65 € |
| Année 21 | 818 413,16 € | 157 367,32 € | 3 609 928,49 € |
| Année 22 | 850 738,41 € | 125 042,07 € | 2 759 190,08 € |
| Année 23 | 884 340,44 € | 91 440,04 € | 1 874 849,64 € |
| Année 24 | 919 269,66 € | 56 510,82 € | 955 579,98 € |
| Année 25 | 955 579,98 € | 20 201,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 600 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.