Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 600 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 331,25 € | 92 331,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 792 € / mois | 263 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 040 € | 16 848 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 013 € | 15 990 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 163,92 € | 572 811,08 € | 15 065 336,08 € |
| Année 2 | 555 470,33 € | 552 504,67 € | 14 509 865,75 € |
| Année 3 | 576 547,29 € | 531 427,71 € | 13 933 318,46 € |
| Année 4 | 598 423,97 € | 509 551,03 € | 13 334 894,49 € |
| Année 5 | 621 130,77 € | 486 844,23 € | 12 713 763,72 € |
| Année 6 | 644 699,16 € | 463 275,84 € | 12 069 064,56 € |
| Année 7 | 669 161,84 € | 438 813,16 € | 11 399 902,72 € |
| Année 8 | 694 552,74 € | 413 422,26 € | 10 705 349,98 € |
| Année 9 | 720 907,07 € | 387 067,93 € | 9 984 442,91 € |
| Année 10 | 748 261,40 € | 359 713,60 € | 9 236 181,51 € |
| Année 11 | 776 653,70 € | 331 321,30 € | 8 459 527,81 € |
| Année 12 | 806 123,28 € | 301 851,72 € | 7 653 404,53 € |
| Année 13 | 836 711,09 € | 271 263,91 € | 6 816 693,44 € |
| Année 14 | 868 459,54 € | 239 515,46 € | 5 948 233,90 € |
| Année 15 | 901 412,66 € | 206 562,34 € | 5 046 821,24 € |
| Année 16 | 935 616,16 € | 172 358,84 € | 4 111 205,08 € |
| Année 17 | 971 117,48 € | 136 857,52 € | 3 140 087,60 € |
| Année 18 | 1 007 965,87 € | 100 009,13 € | 2 132 121,73 € |
| Année 19 | 1 046 212,47 € | 61 762,53 € | 1 085 909,26 € |
| Année 20 | 1 085 909,26 € | 22 064,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 600 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.