Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 650 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 807,24 € | 112 807,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 840 € / mois | 322 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 040 € | 16 902 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 263 € | 16 041 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 330,96 € | 553 355,92 € | 14 850 169,04 € |
| Année 2 | 829 788,48 € | 523 898,40 € | 14 020 380,56 € |
| Année 3 | 860 330,26 € | 493 356,62 € | 13 160 050,30 € |
| Année 4 | 891 996,18 € | 461 690,70 € | 12 268 054,12 € |
| Année 5 | 924 827,59 € | 428 859,29 € | 11 343 226,53 € |
| Année 6 | 958 867,47 € | 394 819,41 € | 10 384 359,06 € |
| Année 7 | 994 160,20 € | 359 526,68 € | 9 390 198,86 € |
| Année 8 | 1 030 751,97 € | 322 934,91 € | 8 359 446,89 € |
| Année 9 | 1 068 690,54 € | 284 996,34 € | 7 290 756,35 € |
| Année 10 | 1 108 025,52 € | 245 661,36 € | 6 182 730,83 € |
| Année 11 | 1 148 808,27 € | 204 878,61 € | 5 033 922,56 € |
| Année 12 | 1 191 092,12 € | 162 594,76 € | 3 842 830,44 € |
| Année 13 | 1 234 932,28 € | 118 754,60 € | 2 607 898,16 € |
| Année 14 | 1 280 386,07 € | 73 300,81 € | 1 327 512,09 € |
| Année 15 | 1 327 512,09 € | 26 174,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 650 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.