Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 219,02 € | 93 219,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 482 € / mois | 266 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 040 € | 17 010 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 763 € | 16 144 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 309,52 € | 578 318,72 € | 15 210 190,48 € |
| Année 2 | 560 811,22 € | 557 817,02 € | 14 649 379,26 € |
| Année 3 | 582 090,80 € | 536 537,44 € | 14 067 288,46 € |
| Année 4 | 604 177,85 € | 514 450,39 € | 13 463 110,61 € |
| Année 5 | 627 102,96 € | 491 525,28 € | 12 836 007,65 € |
| Année 6 | 650 897,99 € | 467 730,25 € | 12 185 109,66 € |
| Année 7 | 675 595,85 € | 443 032,39 € | 11 509 513,81 € |
| Année 8 | 701 230,90 € | 417 397,34 € | 10 808 282,91 € |
| Année 9 | 727 838,61 € | 390 789,63 € | 10 080 444,30 € |
| Année 10 | 755 455,97 € | 363 172,27 € | 9 324 988,33 € |
| Année 11 | 784 121,24 € | 334 507,00 € | 8 540 867,09 € |
| Année 12 | 813 874,20 € | 304 754,04 € | 7 726 992,89 € |
| Année 13 | 844 756,11 € | 273 872,13 € | 6 882 236,78 € |
| Année 14 | 876 809,81 € | 241 818,43 € | 6 005 426,97 € |
| Année 15 | 910 079,76 € | 208 548,48 € | 5 095 347,21 € |
| Année 16 | 944 612,14 € | 174 016,10 € | 4 150 735,07 € |
| Année 17 | 980 454,81 € | 138 173,43 € | 3 170 280,26 € |
| Année 18 | 1 017 657,52 € | 100 970,72 € | 2 152 622,74 € |
| Année 19 | 1 056 271,84 € | 62 356,40 € | 1 096 350,90 € |
| Année 20 | 1 096 350,90 € | 22 276,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 750 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 340 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.