Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 810,87 € | 93 810,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 275 € / mois | 268 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 040 € | 17 118 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 263 € | 16 246 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 739,97 € | 581 990,47 € | 15 306 760,03 € |
| Année 2 | 564 371,85 € | 561 358,59 € | 14 742 388,18 € |
| Année 3 | 585 786,51 € | 539 943,93 € | 14 156 601,67 € |
| Année 4 | 608 013,81 € | 517 716,63 € | 13 548 587,86 € |
| Année 5 | 631 084,49 € | 494 645,95 € | 12 917 503,37 € |
| Année 6 | 655 030,54 € | 470 699,90 € | 12 262 472,83 € |
| Année 7 | 679 885,27 € | 445 845,17 € | 11 582 587,56 € |
| Année 8 | 705 683,06 € | 420 047,38 € | 10 876 904,50 € |
| Année 9 | 732 459,71 € | 393 270,73 € | 10 144 444,79 € |
| Année 10 | 760 252,40 € | 365 478,04 € | 9 384 192,39 € |
| Année 11 | 789 099,67 € | 336 630,77 € | 8 595 092,72 € |
| Année 12 | 819 041,53 € | 306 688,91 € | 7 776 051,19 € |
| Année 13 | 850 119,51 € | 275 610,93 € | 6 925 931,68 € |
| Année 14 | 882 376,72 € | 243 353,72 € | 6 043 554,96 € |
| Année 15 | 915 857,92 € | 209 872,52 € | 5 127 697,04 € |
| Année 16 | 950 609,53 € | 175 120,91 € | 4 177 087,51 € |
| Année 17 | 986 679,79 € | 139 050,65 € | 3 190 407,72 € |
| Année 18 | 1 024 118,66 € | 101 611,78 € | 2 166 289,06 € |
| Année 19 | 1 062 978,17 € | 62 752,27 € | 1 103 310,89 € |
| Année 20 | 1 103 310,89 € | 22 418,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 850 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.