Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 402,71 € | 94 402,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 069 € / mois | 269 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 040 € | 17 226 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 763 € | 16 349 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 170,31 € | 585 662,21 € | 15 403 329,69 € |
| Année 2 | 567 932,32 € | 564 900,20 € | 14 835 397,37 € |
| Année 3 | 589 482,11 € | 543 350,41 € | 14 245 915,26 € |
| Année 4 | 611 849,63 € | 520 982,89 € | 13 634 065,63 € |
| Année 5 | 635 065,84 € | 497 766,68 € | 12 998 999,79 € |
| Année 6 | 659 162,99 € | 473 669,53 € | 12 339 836,80 € |
| Année 7 | 684 174,49 € | 448 658,03 € | 11 655 662,31 € |
| Année 8 | 710 135,04 € | 422 697,48 € | 10 945 527,27 € |
| Année 9 | 737 080,63 € | 395 751,89 € | 10 208 446,64 € |
| Année 10 | 765 048,67 € | 367 783,85 € | 9 443 397,97 € |
| Année 11 | 794 077,91 € | 338 754,61 € | 8 649 320,06 € |
| Année 12 | 824 208,66 € | 308 623,86 € | 7 825 111,40 € |
| Année 13 | 855 482,72 € | 277 349,80 € | 6 969 628,68 € |
| Année 14 | 887 943,42 € | 244 889,10 € | 6 081 685,26 € |
| Année 15 | 921 635,84 € | 211 196,68 € | 5 160 049,42 € |
| Année 16 | 956 606,70 € | 176 225,82 € | 4 203 442,72 € |
| Année 17 | 992 904,49 € | 139 928,03 € | 3 210 538,23 € |
| Année 18 | 1 030 579,59 € | 102 252,93 € | 2 179 958,64 € |
| Année 19 | 1 069 684,23 € | 63 148,29 € | 1 110 274,41 € |
| Année 20 | 1 110 274,41 € | 22 559,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 950 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.