Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 950 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 969,61 € | 114 969,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 393 € / mois | 328 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 040 € | 17 226 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 763 € | 16 349 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 672,27 € | 563 963,05 € | 15 134 827,73 € |
| Année 2 | 845 694,47 € | 533 940,85 € | 14 289 133,26 € |
| Année 3 | 876 821,69 € | 502 813,63 € | 13 412 311,57 € |
| Année 4 | 909 094,59 € | 470 540,73 € | 12 503 216,98 € |
| Année 5 | 942 555,36 € | 437 079,96 € | 11 560 661,62 € |
| Année 6 | 977 247,74 € | 402 387,58 € | 10 583 413,88 € |
| Année 7 | 1 013 216,98 € | 366 418,34 € | 9 570 196,90 € |
| Année 8 | 1 050 510,17 € | 329 125,15 € | 8 519 686,73 € |
| Année 9 | 1 089 175,98 € | 290 459,34 € | 7 430 510,75 € |
| Année 10 | 1 129 264,94 € | 250 370,38 € | 6 301 245,81 € |
| Année 11 | 1 170 829,47 € | 208 805,85 € | 5 130 416,34 € |
| Année 12 | 1 213 923,80 € | 165 711,52 € | 3 916 492,54 € |
| Année 13 | 1 258 604,36 € | 121 030,96 € | 2 657 888,18 € |
| Année 14 | 1 304 929,42 € | 74 705,90 € | 1 352 958,76 € |
| Année 15 | 1 352 958,76 € | 26 675,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 950 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.