Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 050 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 690,40 € | 115 690,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 577 € / mois | 330 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 040 € | 17 334 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 263 € | 16 451 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 786,03 € | 567 498,77 € | 15 229 713,97 € |
| Année 2 | 850 996,45 € | 537 288,35 € | 14 378 717,52 € |
| Année 3 | 882 318,83 € | 505 965,97 € | 13 496 398,69 € |
| Année 4 | 914 794,06 € | 473 490,74 € | 12 581 604,63 € |
| Année 5 | 948 464,64 € | 439 820,16 € | 11 633 139,99 € |
| Année 6 | 983 374,47 € | 404 910,33 € | 10 649 765,52 € |
| Année 7 | 1 019 569,23 € | 368 715,57 € | 9 630 196,29 € |
| Année 8 | 1 057 096,22 € | 331 188,58 € | 8 573 100,07 € |
| Année 9 | 1 096 004,45 € | 292 280,35 € | 7 477 095,62 € |
| Année 10 | 1 136 344,73 € | 251 940,07 € | 6 340 750,89 € |
| Année 11 | 1 178 169,85 € | 210 114,95 € | 5 162 581,04 € |
| Année 12 | 1 221 534,39 € | 166 750,41 € | 3 941 046,65 € |
| Année 13 | 1 266 495,05 € | 121 789,75 € | 2 674 551,60 € |
| Année 14 | 1 313 110,54 € | 75 174,26 € | 1 361 441,06 € |
| Année 15 | 1 361 441,06 € | 26 842,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 050 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 605 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.