Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 411,19 € | 116 411,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 761 € / mois | 332 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 040 € | 17 442 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 763 € | 16 554 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 899,80 € | 571 034,48 € | 15 324 600,20 € |
| Année 2 | 856 298,46 € | 540 635,82 € | 14 468 301,74 € |
| Année 3 | 887 815,98 € | 509 118,30 € | 13 580 485,76 € |
| Année 4 | 920 493,55 € | 476 440,73 € | 12 659 992,21 € |
| Année 5 | 954 373,87 € | 442 560,41 € | 11 705 618,34 € |
| Année 6 | 989 501,23 € | 407 433,05 € | 10 716 117,11 € |
| Année 7 | 1 025 921,51 € | 371 012,77 € | 9 690 195,60 € |
| Année 8 | 1 063 682,28 € | 333 252,00 € | 8 626 513,32 € |
| Année 9 | 1 102 832,93 € | 294 101,35 € | 7 523 680,39 € |
| Année 10 | 1 143 424,56 € | 253 509,72 € | 6 380 255,83 € |
| Année 11 | 1 185 510,25 € | 211 424,03 € | 5 194 745,58 € |
| Année 12 | 1 229 144,95 € | 167 789,33 € | 3 965 600,63 € |
| Année 13 | 1 274 385,74 € | 122 548,54 € | 2 691 214,89 € |
| Année 14 | 1 321 291,66 € | 75 642,62 € | 1 369 923,23 € |
| Année 15 | 1 369 923,23 € | 27 010,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 150 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 615 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.