Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 994,56 € | 94 994,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 862 € / mois | 271 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 040 € | 17 334 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 263 € | 16 451 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 600,75 € | 589 333,97 € | 15 499 899,25 € |
| Année 2 | 571 492,94 € | 568 441,78 € | 14 928 406,31 € |
| Année 3 | 593 177,86 € | 546 756,86 € | 14 335 228,45 € |
| Année 4 | 615 685,58 € | 524 249,14 € | 13 719 542,87 € |
| Année 5 | 639 047,37 € | 500 887,35 € | 13 080 495,50 € |
| Année 6 | 663 295,57 € | 476 639,15 € | 12 417 199,93 € |
| Année 7 | 688 463,88 € | 451 470,84 € | 11 728 736,05 € |
| Année 8 | 714 587,18 € | 425 347,54 € | 11 014 148,87 € |
| Année 9 | 741 701,71 € | 398 233,01 € | 10 272 447,16 € |
| Année 10 | 769 845,10 € | 370 089,62 € | 9 502 602,06 € |
| Année 11 | 799 056,34 € | 340 878,38 € | 8 703 545,72 € |
| Année 12 | 829 376,00 € | 310 558,72 € | 7 874 169,72 € |
| Année 13 | 860 846,11 € | 279 088,61 € | 7 013 323,61 € |
| Année 14 | 893 510,36 € | 246 424,36 € | 6 119 813,25 € |
| Année 15 | 927 414,00 € | 212 520,72 € | 5 192 399,25 € |
| Année 16 | 962 604,08 € | 177 330,64 € | 4 229 795,17 € |
| Année 17 | 999 129,44 € | 140 805,28 € | 3 230 665,73 € |
| Année 18 | 1 037 040,75 € | 102 893,97 € | 2 193 624,98 € |
| Année 19 | 1 076 390,56 € | 63 544,16 € | 1 117 234,42 € |
| Année 20 | 1 117 234,42 € | 22 701,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 050 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 413 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 606 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.