Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 950 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 440,19 € | 80 440,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 758 € / mois | 229 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 040 € | 17 226 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 763 € | 16 349 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 950 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 144,76 € | 706 137,52 € | 15 691 355,24 € |
| Année 2 | 270 941,83 € | 694 340,45 € | 15 420 413,41 € |
| Année 3 | 283 275,94 € | 682 006,34 € | 15 137 137,47 € |
| Année 4 | 296 171,53 € | 669 110,75 € | 14 840 965,94 € |
| Année 5 | 309 654,17 € | 655 628,11 € | 14 531 311,77 € |
| Année 6 | 323 750,58 € | 641 531,70 € | 14 207 561,19 € |
| Année 7 | 338 488,71 € | 626 793,57 € | 13 869 072,48 € |
| Année 8 | 353 897,75 € | 611 384,53 € | 13 515 174,73 € |
| Année 9 | 370 008,29 € | 595 273,99 € | 13 145 166,44 € |
| Année 10 | 386 852,21 € | 578 430,07 € | 12 758 314,23 € |
| Année 11 | 404 462,90 € | 560 819,38 € | 12 353 851,33 € |
| Année 12 | 422 875,31 € | 542 406,97 € | 11 930 976,02 € |
| Année 13 | 442 125,91 € | 523 156,37 € | 11 488 850,11 € |
| Année 14 | 462 252,83 € | 503 029,45 € | 11 026 597,28 € |
| Année 15 | 483 296,02 € | 481 986,26 € | 10 543 301,26 € |
| Année 16 | 505 297,13 € | 459 985,15 € | 10 038 004,13 € |
| Année 17 | 528 299,83 € | 436 982,45 € | 9 509 704,30 € |
| Année 18 | 552 349,66 € | 412 932,62 € | 8 957 354,64 € |
| Année 19 | 577 494,32 € | 387 787,96 € | 8 379 860,32 € |
| Année 20 | 603 783,65 € | 361 498,63 € | 7 776 076,67 € |
| Année 21 | 631 269,74 € | 334 012,54 € | 7 144 806,93 € |
| Année 22 | 660 007,10 € | 305 275,18 € | 6 484 799,83 € |
| Année 23 | 690 052,66 € | 275 229,62 € | 5 794 747,17 € |
| Année 24 | 721 465,99 € | 243 816,29 € | 5 073 281,18 € |
| Année 25 | 754 309,33 € | 210 972,95 € | 4 318 971,85 € |
| Année 26 | 788 647,84 € | 176 634,44 € | 3 530 324,01 € |
| Année 27 | 824 549,52 € | 140 732,76 € | 2 705 774,49 € |
| Année 28 | 862 085,56 € | 103 196,72 € | 1 843 688,93 € |
| Année 29 | 901 330,34 € | 63 951,94 € | 942 358,59 € |
| Année 30 | 942 358,59 € | 22 920,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 950 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.