Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 106,79 € | 94 106,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 172 € / mois | 268 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 040 € | 17 172 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 513 € | 16 298 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 455,14 € | 583 826,34 € | 15 355 044,86 € |
| Année 2 | 566 152,05 € | 563 129,43 € | 14 788 892,81 € |
| Année 3 | 587 634,31 € | 541 647,17 € | 14 201 258,50 € |
| Année 4 | 609 931,70 € | 519 349,78 € | 13 591 326,80 € |
| Année 5 | 633 075,19 € | 496 206,29 € | 12 958 251,61 € |
| Année 6 | 657 096,77 € | 472 184,71 € | 12 301 154,84 € |
| Année 7 | 682 029,89 € | 447 251,59 € | 11 619 124,95 € |
| Année 8 | 707 909,03 € | 421 372,45 € | 10 911 215,92 € |
| Année 9 | 734 770,17 € | 394 511,31 € | 10 176 445,75 € |
| Année 10 | 762 650,55 € | 366 630,93 € | 9 413 795,20 € |
| Année 11 | 791 588,79 € | 337 692,69 € | 8 622 206,41 € |
| Année 12 | 821 625,10 € | 307 656,38 € | 7 800 581,31 € |
| Année 13 | 852 801,09 € | 276 480,39 € | 6 947 780,22 € |
| Année 14 | 885 160,08 € | 244 121,40 € | 6 062 620,14 € |
| Année 15 | 918 746,88 € | 210 534,60 € | 5 143 873,26 € |
| Année 16 | 953 608,11 € | 175 673,37 € | 4 190 265,15 € |
| Année 17 | 989 792,14 € | 139 489,34 € | 3 200 473,01 € |
| Année 18 | 1 027 349,13 € | 101 932,35 € | 2 173 123,88 € |
| Année 19 | 1 066 331,21 € | 62 950,27 € | 1 106 792,67 € |
| Année 20 | 1 106 792,67 € | 22 489,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 900 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 806 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.