Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 096,89 € | 82 096,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 778 € / mois | 234 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 040 € | 17 010 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 763 € | 16 144 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 767,23 € | 604 395,45 € | 15 369 732,77 € |
| Année 2 | 395 806,57 € | 589 356,11 € | 14 973 926,20 € |
| Année 3 | 411 439,95 € | 573 722,73 € | 14 562 486,25 € |
| Année 4 | 427 690,78 € | 557 471,90 € | 14 134 795,47 € |
| Année 5 | 444 583,49 € | 540 579,19 € | 13 690 211,98 € |
| Année 6 | 462 143,41 € | 523 019,27 € | 13 228 068,57 € |
| Année 7 | 480 396,94 € | 504 765,74 € | 12 747 671,63 € |
| Année 8 | 499 371,41 € | 485 791,27 € | 12 248 300,22 € |
| Année 9 | 519 095,30 € | 466 067,38 € | 11 729 204,92 € |
| Année 10 | 539 598,26 € | 445 564,42 € | 11 189 606,66 € |
| Année 11 | 560 911,05 € | 424 251,63 € | 10 628 695,61 € |
| Année 12 | 583 065,61 € | 402 097,07 € | 10 045 630,00 € |
| Année 13 | 606 095,24 € | 379 067,44 € | 9 439 534,76 € |
| Année 14 | 630 034,49 € | 355 128,19 € | 8 809 500,27 € |
| Année 15 | 654 919,26 € | 330 243,42 € | 8 154 581,01 € |
| Année 16 | 680 786,92 € | 304 375,76 € | 7 473 794,09 € |
| Année 17 | 707 676,29 € | 277 486,39 € | 6 766 117,80 € |
| Année 18 | 735 627,73 € | 249 534,95 € | 6 030 490,07 € |
| Année 19 | 764 683,17 € | 220 479,51 € | 5 265 806,90 € |
| Année 20 | 794 886,22 € | 190 276,46 € | 4 470 920,68 € |
| Année 21 | 826 282,24 € | 158 880,44 € | 3 644 638,44 € |
| Année 22 | 858 918,31 € | 126 244,37 € | 2 785 720,13 € |
| Année 23 | 892 843,43 € | 92 319,25 € | 1 892 876,70 € |
| Année 24 | 928 108,51 € | 57 054,17 € | 964 768,19 € |
| Année 25 | 964 768,19 € | 20 396,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 750 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 563 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.