Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 040,92 € | 107 040,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 366 € / mois | 305 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 040 € | 16 038 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 263 € | 15 221 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 420,75 € | 525 070,29 € | 14 091 079,25 € |
| Année 2 | 787 372,54 € | 497 118,50 € | 13 303 706,71 € |
| Année 3 | 816 353,14 € | 468 137,90 € | 12 487 353,57 € |
| Année 4 | 846 400,40 € | 438 090,64 € | 11 640 953,17 € |
| Année 5 | 877 553,59 € | 406 937,45 € | 10 763 399,58 € |
| Année 6 | 909 853,43 € | 374 637,61 € | 9 853 546,15 € |
| Année 7 | 943 342,14 € | 341 148,90 € | 8 910 204,01 € |
| Année 8 | 978 063,47 € | 306 427,57 € | 7 932 140,54 € |
| Année 9 | 1 014 062,75 € | 270 428,29 € | 6 918 077,79 € |
| Année 10 | 1 051 387,05 € | 233 103,99 € | 5 866 690,74 € |
| Année 11 | 1 090 085,15 € | 194 405,89 € | 4 776 605,59 € |
| Année 12 | 1 130 207,56 € | 154 283,48 € | 3 646 398,03 € |
| Année 13 | 1 171 806,78 € | 112 684,26 € | 2 474 591,25 € |
| Année 14 | 1 214 937,11 € | 69 553,93 € | 1 259 654,14 € |
| Année 15 | 1 259 654,14 € | 24 836,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 850 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 188 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.