Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 320,13 € | 106 320,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 182 € / mois | 303 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 040 € | 15 930 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 763 € | 15 119 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 307,00 € | 521 534,56 € | 13 996 193,00 € |
| Année 2 | 782 070,53 € | 493 771,03 € | 13 214 122,47 € |
| Année 3 | 810 855,98 € | 464 985,58 € | 12 403 266,49 € |
| Année 4 | 840 700,92 € | 435 140,64 € | 11 562 565,57 € |
| Année 5 | 871 644,31 € | 404 197,25 € | 10 690 921,26 € |
| Année 6 | 903 726,68 € | 372 114,88 € | 9 787 194,58 € |
| Année 7 | 936 989,88 € | 338 851,68 € | 8 850 204,70 € |
| Année 8 | 971 477,39 € | 304 364,17 € | 7 878 727,31 € |
| Année 9 | 1 007 234,26 € | 268 607,30 € | 6 871 493,05 € |
| Année 10 | 1 044 307,23 € | 231 534,33 € | 5 827 185,82 € |
| Année 11 | 1 082 744,74 € | 193 096,82 € | 4 744 441,08 € |
| Année 12 | 1 122 596,98 € | 153 244,58 € | 3 621 844,10 € |
| Année 13 | 1 163 916,07 € | 111 925,49 € | 2 457 928,03 € |
| Année 14 | 1 206 756,00 € | 69 085,56 € | 1 251 172,03 € |
| Année 15 | 1 251 172,03 € | 24 668,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 750 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 006 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.