Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 332,98 € | 74 332,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 251 € / mois | 212 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 160 € | 15 918 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 488 € | 15 107 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 469,88 € | 652 525,88 € | 14 500 030,12 € |
| Année 2 | 250 371,28 € | 641 624,48 € | 14 249 658,84 € |
| Année 3 | 261 768,97 € | 630 226,79 € | 13 987 889,87 € |
| Année 4 | 273 685,48 € | 618 310,28 € | 13 714 204,39 € |
| Année 5 | 286 144,49 € | 605 851,27 € | 13 428 059,90 € |
| Année 6 | 299 170,68 € | 592 825,08 € | 13 128 889,22 € |
| Année 7 | 312 789,84 € | 579 205,92 € | 12 816 099,38 € |
| Année 8 | 327 029,01 € | 564 966,75 € | 12 489 070,37 € |
| Année 9 | 341 916,38 € | 550 079,38 € | 12 147 153,99 € |
| Année 10 | 357 481,46 € | 534 514,30 € | 11 789 672,53 € |
| Année 11 | 373 755,11 € | 518 240,65 € | 11 415 917,42 € |
| Année 12 | 390 769,62 € | 501 226,14 € | 11 025 147,80 € |
| Année 13 | 408 558,66 € | 483 437,10 € | 10 616 589,14 € |
| Année 14 | 427 157,51 € | 464 838,25 € | 10 189 431,63 € |
| Année 15 | 446 603,04 € | 445 392,72 € | 9 742 828,59 € |
| Année 16 | 466 933,79 € | 425 061,97 € | 9 275 894,80 € |
| Année 17 | 488 190,06 € | 403 805,70 € | 8 787 704,74 € |
| Année 18 | 510 413,97 € | 381 581,79 € | 8 277 290,77 € |
| Année 19 | 533 649,60 € | 358 346,16 € | 7 743 641,17 € |
| Année 20 | 557 942,98 € | 334 052,78 € | 7 185 698,19 € |
| Année 21 | 583 342,27 € | 308 653,49 € | 6 602 355,92 € |
| Année 22 | 609 897,81 € | 282 097,95 € | 5 992 458,11 € |
| Année 23 | 637 662,24 € | 254 333,52 € | 5 354 795,87 € |
| Année 24 | 666 690,58 € | 225 305,18 € | 4 688 105,29 € |
| Année 25 | 697 040,41 € | 194 955,35 € | 3 991 064,88 € |
| Année 26 | 728 771,84 € | 163 223,92 € | 3 262 293,04 € |
| Année 27 | 761 947,78 € | 130 047,98 € | 2 500 345,26 € |
| Année 28 | 796 633,99 € | 95 361,77 € | 1 703 711,27 € |
| Année 29 | 832 899,23 € | 59 096,53 € | 870 812,04 € |
| Année 30 | 870 812,04 € | 21 180,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 739 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.