Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 240,84 € | 106 240,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 942 € / mois | 303 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 160 € | 15 918 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 488 € | 15 107 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 744,44 € | 521 145,64 € | 13 985 755,56 € |
| Année 2 | 781 487,30 € | 493 402,78 € | 13 204 268,26 € |
| Année 3 | 810 251,24 € | 464 638,84 € | 12 394 017,02 € |
| Année 4 | 840 073,95 € | 434 816,13 € | 11 553 943,07 € |
| Année 5 | 870 994,28 € | 403 895,80 € | 10 682 948,79 € |
| Année 6 | 903 052,70 € | 371 837,38 € | 9 779 896,09 € |
| Année 7 | 936 291,10 € | 338 598,98 € | 8 843 604,99 € |
| Année 8 | 970 752,88 € | 304 137,20 € | 7 872 852,11 € |
| Année 9 | 1 006 483,08 € | 268 407,00 € | 6 866 369,03 € |
| Année 10 | 1 043 528,40 € | 231 361,68 € | 5 822 840,63 € |
| Année 11 | 1 081 937,25 € | 192 952,83 € | 4 740 903,38 € |
| Année 12 | 1 121 759,77 € | 153 130,31 € | 3 619 143,61 € |
| Année 13 | 1 163 048,04 € | 111 842,04 € | 2 456 095,57 € |
| Année 14 | 1 205 856,02 € | 69 034,06 € | 1 250 239,55 € |
| Année 15 | 1 250 239,55 € | 24 650,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 739 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 874 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 545 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.