Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 520,05 € | 105 520,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 758 € / mois | 301 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 160 € | 15 810 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 988 € | 15 005 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 630,68 € | 517 609,92 € | 13 890 869,32 € |
| Année 2 | 776 185,29 € | 490 055,31 € | 13 114 684,03 € |
| Année 3 | 804 754,10 € | 461 486,50 € | 12 309 929,93 € |
| Année 4 | 834 374,46 € | 431 866,14 € | 11 475 555,47 € |
| Année 5 | 865 085,03 € | 401 155,57 € | 10 610 470,44 € |
| Année 6 | 896 925,96 € | 369 314,64 € | 9 713 544,48 € |
| Année 7 | 929 938,85 € | 336 301,75 € | 8 783 605,63 € |
| Année 8 | 964 166,82 € | 302 073,78 € | 7 819 438,81 € |
| Année 9 | 999 654,61 € | 266 585,99 € | 6 819 784,20 € |
| Année 10 | 1 036 448,59 € | 229 792,01 € | 5 783 335,61 € |
| Année 11 | 1 074 596,84 € | 191 643,76 € | 4 708 738,77 € |
| Année 12 | 1 114 149,19 € | 152 091,41 € | 3 594 589,58 € |
| Année 13 | 1 155 157,38 € | 111 083,22 € | 2 439 432,20 € |
| Année 14 | 1 197 674,91 € | 68 565,69 € | 1 241 757,29 € |
| Année 15 | 1 241 757,29 € | 24 483,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 639 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.