Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 643,59 € | 86 643,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 556 € / mois | 247 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 160 € | 15 810 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 988 € | 15 005 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 197,49 € | 537 525,59 € | 14 137 302,51 € |
| Année 2 | 521 253,03 € | 518 470,05 € | 13 616 049,48 € |
| Année 3 | 541 031,61 € | 498 691,47 € | 13 075 017,87 € |
| Année 4 | 561 560,72 € | 478 162,36 € | 12 513 457,15 € |
| Année 5 | 582 868,76 € | 456 854,32 € | 11 930 588,39 € |
| Année 6 | 604 985,30 € | 434 737,78 € | 11 325 603,09 € |
| Année 7 | 627 941,08 € | 411 782,00 € | 10 697 662,01 € |
| Année 8 | 651 767,88 € | 387 955,20 € | 10 045 894,13 € |
| Année 9 | 676 498,79 € | 363 224,29 € | 9 369 395,34 € |
| Année 10 | 702 168,07 € | 337 555,01 € | 8 667 227,27 € |
| Année 11 | 728 811,37 € | 310 911,71 € | 7 938 415,90 € |
| Année 12 | 756 465,62 € | 283 257,46 € | 7 181 950,28 € |
| Année 13 | 785 169,18 € | 254 553,90 € | 6 396 781,10 € |
| Année 14 | 814 961,92 € | 224 761,16 € | 5 581 819,18 € |
| Année 15 | 845 885,11 € | 193 837,97 € | 4 735 934,07 € |
| Année 16 | 877 981,65 € | 161 741,43 € | 3 857 952,42 € |
| Année 17 | 911 296,07 € | 128 427,01 € | 2 946 656,35 € |
| Année 18 | 945 874,57 € | 93 848,51 € | 2 000 781,78 € |
| Année 19 | 981 765,16 € | 57 957,92 € | 1 019 016,62 € |
| Année 20 | 1 019 016,62 € | 20 705,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 639 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 463 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 553 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.