Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 305,99 € | 76 305,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 230 € / mois | 218 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 160 € | 15 810 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 988 € | 15 005 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 908,95 € | 561 762,93 € | 14 285 591,05 € |
| Année 2 | 367 887,44 € | 547 784,44 € | 13 917 703,61 € |
| Année 3 | 382 418,08 € | 533 253,80 € | 13 535 285,53 € |
| Année 4 | 397 522,64 € | 518 149,24 € | 13 137 762,89 € |
| Année 5 | 413 223,78 € | 502 448,10 € | 12 724 539,11 € |
| Année 6 | 429 545,08 € | 486 126,80 € | 12 294 994,03 € |
| Année 7 | 446 511,04 € | 469 160,84 € | 11 848 482,99 € |
| Année 8 | 464 147,10 € | 451 524,78 € | 11 384 335,89 € |
| Année 9 | 482 479,73 € | 433 192,15 € | 10 901 856,16 € |
| Année 10 | 501 536,47 € | 414 135,41 € | 10 400 319,69 € |
| Année 11 | 521 345,89 € | 394 325,99 € | 9 878 973,80 € |
| Année 12 | 541 937,75 € | 373 734,13 € | 9 337 036,05 € |
| Année 13 | 563 342,94 € | 352 328,94 € | 8 773 693,11 € |
| Année 14 | 585 593,56 € | 330 078,32 € | 8 188 099,55 € |
| Année 15 | 608 723,03 € | 306 948,85 € | 7 579 376,52 € |
| Année 16 | 632 766,03 € | 282 905,85 € | 6 946 610,49 € |
| Année 17 | 657 758,72 € | 257 913,16 € | 6 288 851,77 € |
| Année 18 | 683 738,54 € | 231 933,34 € | 5 605 113,23 € |
| Année 19 | 710 744,48 € | 204 927,40 € | 4 894 368,75 € |
| Année 20 | 738 817,11 € | 176 854,77 € | 4 155 551,64 € |
| Année 21 | 767 998,53 € | 147 673,35 € | 3 387 553,11 € |
| Année 22 | 798 332,53 € | 117 339,35 € | 2 589 220,58 € |
| Année 23 | 829 864,65 € | 85 807,23 € | 1 759 355,93 € |
| Année 24 | 862 642,23 € | 53 029,65 € | 896 713,70 € |
| Année 25 | 896 713,70 € | 18 957,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 639 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.